Baufinanzierungen

Eine Baufinanzierung kann aus einem einzelnen Immobilienkredit bestehen, der über die Hausbank aufgenommen wird oder aus einer Kombination aus Hausbankkredit, Bauspardarlehen von der Bausparkasse und Förderdarlehen. Nutzen sie einen Baufinanzierung Rechner, um die besten Zinsen herauszufinden. Das klassische Baudarlehen ist in der Regel ein Annuitätendarlehen, das in gleich hohen Monatsraten zurückgezahlt wird. Eine andere Darlehensart bei der Baufinanzierung ist das endfällige Darlehen, bei dem monatlich nur die Zinsen zu zahlen sind und die Tilgung am Ende des Vertrages beispielsweise durch eine Lebensversicherung oder einen Fondssparplan erfolgt. Bei dieser Variante kann der Kreditnehmer von Anlagegewinnen profitieren, die unter Umständen am Ende der Laufzeit höher sind, als der zu tilgende Kreditbetrag. Steuerrechtlich ist diese Variante vor allem für vermietete Objekte interessant, da der Zinsaufwand als Betriebsausgaben geltend gemacht werden kann. Im Bereich der privaten Baufinanzierung ist allerdings das Annuitätendarlehen am weitesten verbreitet. Die Rate besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil. Mit jeder Ratenzahlung wird ein Teil des Darlehens getilgt, so dass in der Folgerate weniger Zinsen zu zahlen sind. Im Gegenzug steigt innerhalb der Rate der Tilgungsanteil. Zur Absicherung einer Baufinanzierung wird zu Gunsten der Bank eine Grundschuld oder eine Hypothek im Grundbuch eingetragen. Kann der Kreditnehmer das Darlehen nicht zurückzahlen, hat die Bank damit das Recht, die Immobilie versteigern zu lassen und damit den Kredit zu tilgen.